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Rentar o Comprar una Propiedad?

Qué es mejor, rentar o comprar una casa? Es una pregunta legítima y frecuentemente preguntada, porque adquirir una propiedad representa la decisión más importante y una inversión relacionada más grande en la vida de una persona. Al otro lado, la alternativa a la compra de una propiedad es la renta, cual también representa un cambio significante en la vida de una persona. Las dos opciones tienen ventajas y desventajas, por eso, en este artículo, le vamos a ilustrar cuáles son las pros y las contras de comprar una propiedad y de rentar una propiedad, para la gente que todavía está indecisa y no ha tomado una decisión.

Es importante mencionar que no hay una solución universal ideal para toda la gente, si usted debería rentar o comprar una propiedad, depende del perfil individual y la situación de vida de una persona, considerando los aspectos económicos, personales, sociales, y profesionales de una persona. Este artículo le da una idea de las ventajas y desventajas de la compra y de la renta de una propiedad.

Pros de comprar una propiedad

  • Inversión. Es una inversión en su futuro. Inmuebles en ciudades grandes en México normalmente aumentan su valor con el tiempo. Tienen una plusvalía. El valor de propiedades (casas) en México se ha quedado arriba de la inflación.
  • Privacidad. Ser dueño o dueña de su casa o departamento le ofrece mayor privacidad.
  • Estabilidad económica y social. Comprar una propiedad significa tener un activo tangible, con un valor real, diferente a la moneda
  • Patrimonio. Comprar una propiedad significa crear un patrimonio para usted y su familia a largo plazo.
  • Libertad. Puede cambiar y mejorar el exterior así como el interior de una propiedad a su gusto.
  • Seguridad. Comprar una propiedad es una seguridad para malos tiempos. Puede convertir su propiedad en fondos y liquidez, para poder cumplir obligaciones.
  • Control. Tiene el control completo de gastos recurrentes (e.j. Luz, gas, agua, mantenimiento, etc.).
  • Círculos sociales. La compra de una propiedad le podría permitir meterse a nuevos círculos sociales (comunidades) que enriquecen su vida social y profesional.
  • Ingresos. Puede decidirse rentar su propiedad, para generar ingresos recurrentes.

Contras de comprar una propiedad

  • Riesgo. Comprar una propiedad requiere una inversión muy grande que representa el patrimonio de una persona.
  • Impuestos. Con el aumento del valor de una propiedad, pagará más impuestos.
  • Mantenimiento. Usted será responsable del mantenimiento de su propiedad y sus gastos relacionados.
  • Factores Externos. Aunque que el valor de la mayoría de las propiedades en ciudades grandes han aumentado en su valor, usted va a ser dependiente de factores externos (e.g. la seguridad) que tienen influencia en el valor de su propiedad.
  • Hipotecas. En caso de tener su propiedad hipotecada, usted podría perder su propiedad y su dinero invertido en virtud de impagos. Además, una hipoteca es un compromiso a largo plazo (aproximado 20 años).

Pros de rentar una propiedad

  • Flexibilidad. Se puede cambiar más fácil y rápido de lugar, cuando las necesidades del inquilino han cambiado.
  • Trámites. La documentación y los trámites para rentar una propiedad son menos complicados que los de una compra de una propiedad.
  • Gastos recurrentes. Los gastos recurrentes de una renta están constantes, no hay gastos inesperados (e.g. debido a un daño de una propiedad) que se tiene que cubrir de repente.
  • Ahorros. Una renta no requiere ahorros tan altos como en la compra de una propiedad. Normalmente se puede liquidar la renta con el sueldo que es un ingreso recurrente.
  • Rapidez. Tomar la decisión de rentar una propiedad es mucho más rápido que tomar la decisión de comprar una propiedad. En caso de tomar una mala decisión, es menos grave con una renta que con una compra.
  • Acceso. Con la renta de una propiedad, puede tener la oportunidad de vivir en una vecindad o comunidad donde no puede comprar una propiedad, basado en precios muy altos de comprar.
  • Impuestos. No pagan impuestos asociados con la propiedad que está rentando.

Contras de rentar una propiedad

  • Compromiso. Con la firma de un contrato de arrendamiento, usted se encuentre en un compromiso con el arrendador por al menos 1 año.
  • No es una Inversión. Rentar una propiedad significa que el dinero que está gastando en la renta, no va a recibir un retorno en el futuro.
  • No libertad. Usted no puede cambiar las características básicas de la propiedad rentada.
  • Terminación. En cuando se termina el periodo especificado en el contrato de arrendamiento, el arrendador puede decidir vender o no continuar rentando la propiedad. En este caso, usted tiene que buscar una nueva vivienda, aunque no quiere.
  • Requisitos. Muchas veces el arrendador está pidiendo un fiador o aval al inquilino para poder rentar una propiedad. Si el inquilino no tiene un aval o fiador, tiene que pagar un depósito adicional o no puede rentar la propiedad.
  • Incremento de renta. Las rentas están aumentando cada año, aunque que el monto de una renta no puede subir más del 10% dentro de un año.

En caso de cualquier duda o pregunta, con mucho gusto estamos a sus órdenes.

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