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Considere estos gastos cuando compre una propiedad

Considere estos gastos cuando compre una propiedad

Si usted está pensando en comprar una propiedad, tiene considerar algunos gastos que probablemente no tenía en cuenta hasta ahora. En este artículo explicamos cuales son.

El día de la escrituración es emocionante para todos los involucrados, en particular para el comprador o los compradores de la propiedad. Aquí surge la pregunta:

Qué incluyen los gastos de la escrituración?

Los gastos para la escrituración de una propiedad incluyen son los siguientes:

  • Honorarios del notario y IVA relacionado
  • ISAI (el impuesto sobre la adquisición de inmuebles)
  • Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
  • Certificados y Constancias

Quién pagará los gastos de la escrituración (los gastos notariales) ?

Normalmente el comprador de la propiedad asumirá los gastos relacionados con la escrituración, salvo que se estableció diferente en el contrato de compraventa. Sin embargo, deudas del parte del vendedor en términos de pagos pendientes de Certificados y Constancias cómo el predial, SIAPA, CFE deben que ser pagados por parte del vendedor.

Cuanto se paga para la escrituración de una propiedad cómo comprador?

La cantidad de los gastos para la escrituración de un inmueble dependen de diferentes factores (tipo de inmueble, tamaño, precio, estado federal), así que el comprador de una propiedad tiene que considerar un presupuesto entre 6% – 12% sobre el valor de un inmueble para la escrituración. Los siguientes posiciones forman el presupuesto:

Honorarios del notario y Derechos / Trámites

El notario se encarga de realizar los siguientes trámites:

  • Certificado de libertad gravamen
  • Certificado de no adeudo agua
  • Registro en el Registro Público de la Propiedad
  • Revisión de no adeudo del predial
  • Formalización del contrato de compraventa
  • Certificado de zonificación

El honorario del notario, sin los gastos para derechos y trámites, asciende a aproximadamente 1-2 % sobre el valor del inmueble.

Aparte de eso, los trámites y derechos mencionado arriba tienen un costo alrededor de 3% sobre el valor del inmueble.

ISAI (Impuesto sobre la adquisición de inmuebles)

Otro centro de coste para el comprador de un inmueble es el ISAI, el impuesto sobre la adquisición de inmuebles. Este impuesto aplica al momento de adquirir una propiedad y permite al comprador darse de alta como propietario ante la hacienda. La tasa del ISAI no es una tasa uniforme, se varia entre los estados. En Jalisco por ejemeplo, la tasa del ISAI es entre el 2,5 % y el 3 % sobre el valor del inmueble.

Ejemplo

El siguiente ejemplo le dará una idea más inteligible de los costos que tiene que considerar como comprador de un bien inmueble:

Pensamos en una casa con un valor de $2,000,000 MXN que quiere comprar.

Honorario del Notario: 2% de $2,000,000, 0.02 x 2,000,000 = $40,000

Derechos y trámites: 3% de $2,000,000, 0.03 x 2,000,000 = $60,000

ISAI: 3% de $2,000,000, 0.03 x 2,000,000= $60,000

Sumando los posiciones nos dará un costo total de $160,000 ($40,000 + $60,000 + $60,000) que tiene que pagar el comprador de un inmueble para la escrituración de su inmueble con un valor de $2,000,000 MXN, que corresponde a un 8% en total sobre el valor del inmueble.

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